不少購房者心里苦啊：手頭拿著錢，越來越花不出去。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市連續(xù)多周的形容詞都是庫存不足、供應(yīng)不足、供不應(yīng)求。

整個(gè)5月份，商品住宅去化庫存170萬方，存銷比2.2個(gè)月，與2017年中相當(dāng)。進(jìn)入6月份，第一周，重慶商品房供應(yīng)面積31.95萬方，成交面積達(dá)88.11萬方，成交是供應(yīng)的近三倍;第二周，商品房供應(yīng)面積42.81萬方，成交面積62.18萬方;第三周，商品房供應(yīng)面積45.66萬方，成交面積59.86萬方……

這些數(shù)據(jù)，赤裸裸地告訴購房者：市場供應(yīng)及庫存量嚴(yán)重不足。

那么問題來了，目前重慶樓市的庫存，還能賣多久?后續(xù)供應(yīng)是否跟得上?買房又會(huì)不會(huì)越來越難?對此房市記者采訪了行業(yè)兩位資深人士，基于他們自身對樓市的深度觀察，作出了頗有價(jià)值的回答，且看且珍惜。

重慶樓市現(xiàn)有庫存只能賣2個(gè)月?

“目前重慶住宅推出庫存約410萬方，存銷比只有2個(gè)月，也就是在不新增的情況下，重慶市面上已取證的庫存只能賣2個(gè)月，這個(gè)值是非常低的。”銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，一般4-6是正常值，現(xiàn)在這么低的情況很少見。

從庫存不足的區(qū)域來看，吳小飛介紹，目前重慶主城庫存不足的區(qū)域主要是兩類，一是北、西區(qū)的熱點(diǎn)組團(tuán)，如大學(xué)城、西永、中央公園、悅來等區(qū)域，土地價(jià)格高，發(fā)展?jié)摿Υ?二類是城市核心、近郊組團(tuán)，土地稀缺，配套完善，價(jià)值恒高，客戶吸附力強(qiáng)，如照母山、禮嘉、彈子石、觀音橋等組團(tuán)。

再具體到產(chǎn)品業(yè)態(tài)看，重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長肖磊分析到：“產(chǎn)品的復(fù)雜化和多樣化決定其存銷比。目前市場整體的存銷比很低，其中剛需類住房的存銷比又比改善類住房的存銷比低，這跟土地指標(biāo)影響有關(guān)。”

造成市場庫存不足的原因是什么?

當(dāng)前重慶樓市庫存存銷比低至2個(gè)月，背后的原因也讓人好奇。

銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛認(rèn)為，原因有三：

第一，是因?yàn)?018年開始，土地的供應(yīng)量被控制，導(dǎo)致目前的供應(yīng)量不足;

第二，是因?yàn)?span id="yva4wjpl4d" class="keyword">近兩年受疫情影響，房企工期進(jìn)度放緩;

第三，是因?yàn)?span id="yva4wjpl4d" class="keyword">近期受土拍熱度的帶動(dòng)，以及購房者對重慶后市的看好，積極入市，成交量上漲，綜合幾個(gè)原因帶動(dòng)存銷比的下降。

重慶智安信實(shí)業(yè)有限公司董事長肖磊也認(rèn)為，造成市場庫存不足的原因之一，在于前期供地不足，集中供地之后造成了前期供地的斷檔期，所以現(xiàn)階段產(chǎn)能會(huì)有所不足。另外，在4、5月樓市比較火爆的形勢下，也去化了不少的庫存和新供貨房源。

庫存不足對市場有何影響?

“庫存對市場的影響是比較大的。”吳小飛說道。

首先，庫存直觀的反映了目前的市場態(tài)勢，是過熱、過冷還是平穩(wěn)發(fā)展;

其次，庫存對后市的預(yù)測有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用，對企業(yè)目前及下階段的動(dòng)作有較大的參考作用;